HOME STAGING, hogyan fogjunk hozzá?

A home staging első és egyben legfontosabb kérdése a mérték. 
Csináljunk egy komplett felújítást eladás előtt? Épp csak rakjunk rendet? Vagy a kettő kombinációja éri meg legjobban? 
A döntéshez azt kell tudnunk, hogy mi az elsődleges cél, az eladás gyorsítása, vagy a lehető legmagasabb ár elérése, valamint azt is tisztáznunk kell, hogy milyen anyagi lehetőségei vannak az eladónak.
Ha ez világossá válik, akkor már könnyű választani az alábbi fokozatok közül.

1. A legegyszerűbb felkészítés. 

Konzultáció az eladás folyamatáról, lomtalanítás, alapos takarítás, enteriőr styling, fotózás, releváns információkat tartalmazó hirdetési szöveg megírása, meghirdetés.  Ezt akkor szoktam javasolni, ha az eladás nagyon sürgős, vagy ha nem áll rendelkezésre befektethető pénz. 

2. Kisebb befektetéssel elvégzett felkészítés.

Ez a leggyakoribb eset, és a legváltozatosabb, hogy  milyen munkát és mennyi anyagi ráfordítást igényel. Az egyszerű függöny cserétől kezdve, a tisztasági festésen át,  a burkolat javításig (esetleg cseréig) sok minden benne lehet, az adott lakásra szabva. Legtöbb esetben a lakás értékének 1-3 %-át érdemes a javítási-felújítási munkákra fordítani ahhoz, hogy jelentősen (10-20%-kal) magasabb értéken keljen el az ingatlan.


3. Teljeskörű felújítás a legmagasabb ár elérése érdekében.

Ezt leginkább ingatlan befektetők választják, hiszen sokrétű hozzáértést, biztos ízlést (vagy lakberendezőt) igényel és megfelelő mennyiségű tőkét. Ugyanis ez esetben az értéknövekedést teljes átalakítással lehet elérni, korszerűbb térszervezéssel, helyiségek funkció váltásával stb., kihozva az adott ingatlanból a lehető legnagyobb benne rejlő potenciált.
Laikusoknak kockázatos, mivel a megtérülés előre csak becsülhető. Komoly hozam a kiváló lokációjú lakásoknál várható.

Az alábbi 23 m2-es garzon előtte-utána képekből kitaláljátok melyik módot választotta a tulajdonos?

Fotó: Révész Zsuzsa

Fotó: Révész Zsuzsa

Fotó: Immo 1 Ingatlan Iroda

A fenti képeken jól látszik, hogy mekkora jelentősége lehet egy függöny cserének. A sötét színű voile függöny nem kicsit fogta vissza a fényt.

Fótó: Révész Zsuzsa

Fotó: Immo 1 Ingatlan Iroda

A sok személyes holmi elpakolásával, (bedobozolásával) a bútorok átrendezésével lényegesen szellősebb könnyedebb lett a tér. Természetes, hogy az otthonunkban nincs folyamatosan katonás rend, azonban ha eladásra kíáljuk a lakást, akkor elengedhetetlen követelmény fotózáskor és az érdeklődők fogadásakor egyaránt.

Fotó: Révész Zsuzsa

Fotó: Immo 1 Ingatlan Iroda

A galériát szinte súlytalanná varázsolta a fehérre festés. Egy napos munka volt, szerintem megérte a fáradságot.

fotó: Révész Zsuzsa 

Fotó: Duna House Ingatlan Iroda

Néha magam is meglapődöm, hogy az ingatlanközvetítők miért nem képzettebbek ezen a téren, hiszen nekik is érdekük, hogy minél magasabb áron és minél rövidebb idő alatt keljen el az ingatlan.
Véleményem szerint érdemesebb a közvetítési díj egy részét a felkészítésre fordítani, a fennmaradó részéből pedig inkább csapjunk egy lakásbúcsúztató bulit baráti tárasággal!

KARLSTAD

Szerintem az Ikea egyik legklasszabb kanapéja nem csak azért, mert kinyitható és nagyon kényelmes, (egy-egy fekvőfelületen osztás nélküli matraccal,ágyráccsal) de még a huzata is  levehető és mosható. (kisgyerekes családokban áldásos tulajdonság) Ülőfelülete két méter hosszú, így vasárnap délutáni szunyókáláshoz összecsukva is remek. Számomra legnagyobb erénye mégsem csak ez, hanem, hogy ahány új huzatot találok hozzá netes adok-veszek oldalakon, annyi féle hangulata van a nappalinak. A világoskéket kb. egy éve vettem (orgona virágzáskor :) ) 15.000.- Ft-ért,  vasalás nélkül kicsit slamposan néz ki, épp ezért pont passzolt a glettelt, festés nélkül hagyott falhoz. A szürkét egy hónapja sikerült beszereznem, anyaga struktúráltabb szövet, így a vasalás fázisa szerintem átugorható.

HOME STAGING

Mostanában zsinórban lakások eladásra való felkészítésében segédkezem (most is épp folyamatban van egy 23 m2-es garzon), ezért gondoltam összeszedem a home staging alapjait. Igyekszem ezzel megmutatni a dolog sokrétűségét, és hogy milyen sok eszközzel segíthetjük a rövid átfutási idő és a legkedvezőbb ár elérését.

Legfontosabb cél, hogy kitűnjünk az óriási kínálatból és hogy megmutassuk a lakás legszebb arcát. 

Íme lépésről lépésre a teendők:


CSOMAGOLJ, LOMTALANÍTS! 

Vedd előre azokat a dolgokat amiket ritkábban használsz, (pl: a könyveid nagyobb része, vagy az adott évszakban egyáltalán nem használt holmik) Amire már nincs szükséged dobd ki, ajándékozd vagy add el!
Ez egyrészt azért jó, mert lelkiekben is kezded valóban elengedni a lakást, hiszen ez egy kicsi (inkábbb NAGY) stressz. A sok szép emléket örző falakat ott hagyni, egy adott életszakaszt lezárni. Plusz, azért -lássuk be- elég idegtépő a sok apróságot vagy nagy dolgot átválogatni és becsomagolni. Nem ragozom tovább, ki kell nyivánítani tettekben is, hogy: -Igen, kész vagyok továbblépni!  
No, és ennek ott van az otthonunkra gyakorolt hatása ami SZELLŐSebb tereket eredményez, nagyobbnak mutatva az adott helyiséget. Így a leendő vevő jobban bele tudja magát és a saját dolgait képzelni. Sőt, MEGKÖNNYÍTI a következő lépést.

kép forrása:http://www.elmueble.com/ideas/decoterapia/aprende-ordenar-como-haria-profesional_40158

TAKARÍTS! 

Csinálj egy alapos nagytakarítást, vagy akár egy tisztasági festéstől se riadj vissza!
Használj halvány színeket, de ne csak fehéret, mert a nagy, világos tereknek valóban jól áll, a kisebb, kevesebb fénnyel rendelkező szobák azonban ridegebbnek hathatnak tőle !
Javítsd ki az apróbb hibákat. (csöpögő csap, nyikorgó ajtózsanér stb.)

DEKORÁLJ!

Ha már megvan egy rendezett, tiszta, szellős alap, finom dekorációval könnyű megragadni a hirdetések között böngésző figyelmét. Legfontosabb "a kevesebb, több" elve! Néhány jól megválasztott díszpárna, egy csokor friss virág, néhány gyertya, egy szépen terített asztal magára vonzza a figyelmet. De van még számos más lakberendezői fogás amivel irányíthatod a figyelmet. Ilyen például a megvilágítás. A kiemelni kívánt részekre elhelyezett dísztárgy, kép, stb. külön megvilágításával odavonzzuk a figyelmet (más, esetleg gyengébb részekről pedig elvonjuk).

kép forrása:https://hu.pinterest.com/pin/347762402461738485/

kép forrása: https://hu.pinterest.com/pin/301037556327619256/

KÉSZÍTS JÓ MINŐSÉGŰ FOTÓKAT!

Fotózásra válaszd azt az időpontot amikor a lakás a leginkább BENAPOZOTT, keresd meg a helyiségben azt a pontot, ahonnan a legnagyobb teret tudod befogni (ez általában az egyik sarok).

kép forrása:http://www.elmueble.com/ideas/decoterapia/donde-pongo-la-tele_19834

kép forrása:https://hu.pinterest.com/pin/215821007121944792/

Enteriőr fotózásnál érdemesebb alacsonyabb nézőpontot választani, (kb. mintha a kanapén ülve készítenéd a fotót) így MEGHITTebb, BARÁTSÁGOSabb lesz a kép hangulata.
Fotózás idejére és az érdeklődők fogadásakor is azokat a dolgokat, amit nap mint nap használsz, tedd el. Lényeges, hogy minél személytelenebb legyen a tér, ez is a vevőjelöltet segíti abban, hogy a saját életét láthassa bele. Nagyon konkrétan a fürdőszobában például azt jelenti, hogy egy használatban lévő törülköző sem lehet elől csak ami friss ropogós "szálloda hatású".

KÉSZÍTS MÉRETARÁNYOS ALAPRAJZOT!

A jelenlegi állapot pontos rajzával megkönnyítheted, hogy az érdeklődő tájékozódhasson a térkapcsolatokról, a helyiségek arányáról. Az igazán profik azonban készítenek még egy rajzot, ahol bemutatják a lakásban rejlő potenciált, átalakítási lehetőségeket. (pl. egy tágasabb szoba amerikai konyhás nappalivá alakításával a konyhából egy plusz szobát lehet nyerni, vagy a helyiségek átszervezésével korszerűbb elrendezés kialakítása, stb.)



ÍRJ RÉSZLETES, RELEVÁNS INFORMÁCIÓKAT TARTALMAZÓ HIRDETÉSSZÖVEGET!

Nem kell néhány mondatra szorítkozni, aki komoly érdeklődő, az szívesen tájékozódik előre! Bátran írj bővebb információkat! Térj ki a lakás műszaki állapotára, rezsiköltségekre, emeld ki otthonod minden előnyét (lokációt, benapozottságot, tágasságot, nagy belmagasságot, kinek mi van)!
Társasház esetén a ház előnyös adottságait is felsorolhatod pl. szép, karbantartott homlokzat, pozitív költségvetési mérleg, tervbe vett felújítások, stb.



Belátom sok munkával jár, de tapasztalatból mondhatom, megéri! Az eddigi rekord: sikeres felkészítés után az első érdeklődő szinte alku nélkül azonnal vitte a lakást, erről (itt) már írtam.